驚人！ 北縣4大重劃區(qū)房價6個月漲2成

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】根據(jù)中信房屋觀察臺北縣的重劃區(qū)房價發(fā)現(xiàn)，已具發(fā)展規(guī)模的重劃區(qū)包括板橋新板特區(qū)、三重重陽重劃區(qū)、蘆洲南港仔重劃區(qū)與新莊副都心等四處，近半年內(nèi)房價漲幅已高達(dá)15~20%。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出，受到標(biāo)地屢創(chuàng)行情的帶動，近半年來新北市二線重劃區(qū)以新莊副都心的15%~20%房價漲幅居冠，其次就是三重重陽重劃區(qū)10~20%，而蘆洲的南港仔重劃區(qū)亦有15%的漲幅。

當(dāng)然漲幅冠軍的新莊，除以「1高2快3捷運」屢創(chuàng)標(biāo)地行情外，更因近年人口不斷上升成為僅次於板橋的市鎮(zhèn)，因此以目前房價略低於三重、板橋等區(qū)的條件看來，未來的房價潛力確實不容小覷；目前副都心周邊中古大樓行情每坪為24~32萬，全市中古電梯住宅已從年初每坪17.8萬成長至每坪20.66萬，漲幅為16.06%，極富發(fā)展?jié)摿Α?br />
胡佩蘭指出，三重的重陽重劃區(qū)房價因距臺北市士林區(qū)僅一橋之隔而相對低廉，再加上公車輸運系統(tǒng)便捷，吸引士林、北投等區(qū)民眾移入；重劃區(qū)內(nèi)社區(qū)屋齡皆不超過3年，根據(jù)中信房屋成交資料顯示，目前3年內(nèi)新成屋房價依地段和建材不同而有價差，每坪行情約為25~35萬元，預(yù)售屋則多以大坪數(shù)換屋產(chǎn)品為主，每坪行情35~50萬元，此區(qū)客層多為投資客，上半年房價漲幅約兩成，但因受政府打房效應(yīng)，投資客大幅收手，預(yù)估下半年房價將呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的狀況。
 

仲介業(yè)者認(rèn)為蘆洲的南港仔重劃區(qū)隨著捷運蘆洲站，成為捷運利多題材的指標(biāo)區(qū)域，雖然蘆洲線沿線的房價反應(yīng)稍緩，但一樣也沒有受到交通黑暗期的影響，隨著今年底預(yù)計通車的計畫，蘆洲地區(qū)應(yīng)會在三重、北市等外來客的移入支持下而後來居上，目前屋齡六年內(nèi)中古大樓行情每坪約28~30萬元，預(yù)估至年底將有15%的漲幅。

胡佩蘭以重劃區(qū)發(fā)展規(guī)模及成熟度評估，板橋新板特區(qū)應(yīng)算是新北市僅有的一級重劃區(qū)，且因四鐵共構(gòu)、市政中心、及大型百貨商場聚集的程度，帶動周邊屋齡30~35年的公寓房價高升至每坪35~39萬，大樓產(chǎn)品則已達(dá)42~73萬/坪，上半年平均房價漲幅則有15%，且預(yù)估年底前仍可能有5％的成長空間。 

新北市各重劃區(qū)中古屋房價一覽表                                                                          單位：萬元/坪